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浅谈思想地产是未来经济运作趋势

发布时间: 2011-10-25 17:24:10  

   

    作为2011年中国房地产的开年盛事,本届发展年会共邀请了诸多品牌房企代表,银行界、投资界代表,以及业内外专家学者逾两千人。

    年会上,总部基地(中国)控股集团董事局主席许为平以“探索中国思想地产,推进新城市化进程”为题,阐述和分析目前中国房地产业的发展现状,聚焦十二五,提出了“思想地产”的概念,创新推动中国新城市化发展进程,引起现场观众及CCTV、新华社、路透社、中央人民广播电台、21世纪经济报道等国内外百余家媒体的极大关注,并接受了新华社、中央电视台及搜房网三家媒体的专访。

    许为平主席指出,总部基地并不是传统意义上单一的土地发展项目,而是一个需要符合未来经济运作的思想地产,是在原有的土地上循环发展经济。目前,总部基地正在建设三大平台:文化平台、信息平台和资本运营平台。三大平台背后还要建立四大基金。另外,总部基地的资产管理公司已经成立,将和所有入驻的企业共同营造一个新的总部经济共同体。

    据悉,本届发展年会以“十二五规划,发展,对策”为主题,从趋势发现、模式探索与企业对策三大层面深度解读了未来五年中国房地产业的发展之路,共同对“十二五”期间中国房地产业的发展做了相应的预测和展望。清华大学中国与世界经济研究中心主任、中国人民银行货币政策委员会委员、央视2010年度经济人物李稻葵,住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国房地产动态政策设计研究组联席组长陈淮,国务院发展研究中心企业研究所所长陈小洪,万通集团董事长冯仑,万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆等均做了重要的主题演讲,共同对十二五期间中国房地产业的发展做了相应的预测和展望,并表示2011年的经济形势可能出现重大转折,限购急需优化。

    本届年会的现场嘉宾还共同举行了“践行十二五,共同为中国房地产业服务”的宣言仪式,以及“十二五规划与城市群的发展”和“2011年中国房地产经纪行业如何健康稳定发展”的互动论坛。

    在年会颁奖仪式上,作为中国总部经济创始人之一,许为平凭借近年来总部基地模式的创新发展和对区域经济的突出贡献,荣获了“2010年度中国房地产风云人物”称号。此项荣誉是对他多年来在中国房地产行业发展中所作出的贡献的再一次肯定。

    本届年会是2011年春节后中国地产界最高规格的行业盛会,又是十二五开局之年的一次展望大会,恰逢房地产调控的关键时期,种种因素促使本次发展年会受到了地产界和购房者的广泛关注,从而为新时代的中国房地产业的健康发展指明了方向。

    城市化建设需思想地产来推进

    总部经济(中国)战略发展研究中心主任、总部基地(中国)控股集团董事局主席  许为平

    我已经接受了三家媒体的采访,都是时下大家关注的热点话题,但是我始终对这些热点热不起来。因为曾经在总部基地建设进行的第二年,国务院就针对房地产业开始了宏观调控,不断地出台各类金融体系的政策,但是在最近的六、七年,房地产业似乎并没有受到多少影响,所以我对这些话题热不起来。

总部基地用八年多的时间创业,从开始到现在都在做一件大家没有想到,更没有做的事情,但是它确实有大量的市场需求。这也许叫另辟蹊径。我们为什么可以另辟蹊径呢?因为我们有体制和思想上的优势。目前,国有企业垄断了大量的金融,控制了市场,这对中国而言,使现有的经济和市场扭曲了。这反映了什么?如何去解决?国有企业有指标,地方政府也有GDP的要求,所以土地价格高,房价自然也会高。实际上,我对传统的房地产很生疏,因为这几年我一直孜孜不倦地研究总部经济和总部基地。其实,总部基地的模式就是一个思想地产的模式。

时下,因为房地产问题,中央政府痛苦,市场痛苦,老百姓痛苦,投资商、开发商也痛苦,为什么?因为地价高。这是一个怪圈,但是这个怪圈中的有些问题不是一时能解决的。中国的房地产业就像是一个吃了激素提前发育的孩子,已经回不去了。所以,我们再也不能仅仅把土地作为唯一的房地产开发要素了,而是要在这个过程中开创新路子,提前加速创新中国地产。

同样,通过七年的时间,总部基地已经把一百多万平米的总部楼开发完成了。但是,总部基地的管理者和经营者仍然非常忙碌,因为我们不仅在做土地的开发,而是从一开始就赋予了它思想的基因。所以,总部基地并不是一个传统意义上的土地发展项目,而是一个需要符合未来经济运作的思想地产。目前,总部基地正在建设三大平台,即文化平台、信息平台和资本运营平台。在三大平台背后,我们还要建立四大基金,现在正在筹备中。另外,资产管理公司已经成立,它将和所有入驻的企业共同营造一个新的真正的经济共同体。这个时代在强迫我们做一些超前的事情,所以,作为一个地产开发人,不能仅仅只做单一的地产,而是要在原有的土地上不断循环发展经济。

世界万物都有生命,但是唯有人类有思想,有了思想便可以改变世界和创造世界。思想地产究竟如何去推进房地产业的发展呢?在未来的三十年中,汇兑压力非常大,再加上欧美自身的经济低迷,所以对中国而言,只有拉动内需才是最强有力的,而拉动内需无外乎是新城市建设。据此看来,未来经济走向中非常重要的一项是城市化建设,城市建设离不开房地产,当然,我们不仅仅要做地产,而是做思想地产,用一个思想型的地产进行长久的规划和建设,这样才能够名垂百年、利国利民。

煤矿资源要充分最大化使用,土地也不可再生,我们不可能把子孙后代的土地全用完,所以,新城市化建设要用思想地产来发展,既不能破坏传统文化,也没必要挤在老城市中心,总之,新城市化建设将会是我们思想地产未来一个巨大的市场。

 

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