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英国Building Magazine 《建筑杂志》专访-遇见许先生

发布时间: 2017-05-04 11:39:57  

导读:近日,总部基地全球控股集团董事局主席许为平先生在伦敦接受了英国Building Magazine 《建筑杂志》专访,就伦敦皇家阿尔伯特码头项目、英国脱欧及公司下一步的发展等问题作出了深入的分析和阐述

 

    远非想象中的神秘和高高在上,中国开发商ABP的许为平很乐意谈论他在中国建立的成千上万栋办公楼群和皇家阿尔伯特码头占地35英亩的项目还有他更多的计划。Louise Dransfield报道了一家正在发展壮大的公司。

    许为平,在东伦敦斥资17亿英镑重建皇家阿尔伯特码头项目背后的人,完全不同于保守陈规的中国商人。

    许先生,公司员工都这样称呼他,在他码头区长形办公室一端的桌子后面惬意地坐着。他身穿今早刚到货的罗伯特·卡沃利(Roberto Cavalli衬衣。旁边的衣架上挂着一件范思哲(Versace)短夹克。他身后陈列柜上方是几只金银相间的大型猫科动物的雕像,还有他在附近ExCel展览中心的日本漫画展上购买的一个达斯·维达面具。他没穿深色西装、素色衬衫和系领带。

    许先生心情愉悦他正在学习英语,会在说中文时带出一些英文单词在采访中通过翻译说了一些很俏皮的话,时不时会笑出声来。但是,他对公司,总部基地(ABP)在英国的雄心却是极其认真严肃。他说,重建35英亩皇家阿尔伯特码头只是一个开始。

    这次,他谈论了公司的下一步发展,以及为何英国脱欧将增强英国对项目开发的吸引力。

    大动作

    许先生在中国最初是一位工程师,在中国从计划经济向市场经济转型时,被选入一家研究经济改革的机构。2003年,他创立ABP,在中国创建城市大小的新型商务园区。同年启动的一个项目,坐落在北京西南部,拥有400栋办公楼,位于东北沈阳另一个项目的办公楼数量则多达2000栋。

    然后,许先生的抱负远不止如此。决定进军英国市场后,他的公司于2011年宣布计划投标35英亩的皇家阿尔伯特码头重建项目。许先先说明了目标定向东伦敦的原因:“我认为伦敦其他区都得到充分开发,但东伦敦仍有开发的空间。我感觉这里潜力无限。”

    未来,我相信为会有更多的英国承包商和中国企业合作,双方也将更好地协作。

    ABP最终在20135月与时任伦敦市长Boris Johnson签订协议。许先生现在畅通无阻。重建皇家阿尔伯特码头码头区紧邻伦敦城市机场的一块狭长地带将于4月底大规模启动,在英国十分罕见、却在此栖息的成千上万只投弹手甲虫已被成功迁移至Barking,地块上也不存在任何二战遗留下来的未爆炸军火装置。

    首批楼宇有望在明年秋季建成,耗资3.2亿英镑的项目第1期计划于2019年上半年完工。许先生预期整个项目在10年内完工,但同时指出,他与大伦敦市政府签订的协议给了他26年时间来完成项目。

    现在,第1期正有条不紊地进行中(详见背页皇家阿尔伯特码头项目团队)。第1期超过60%的办公面积已被预定,英国公司和中国公司各占66%34%ABP主席已着手准备项目第2期。第2期面积是第1期的两倍,建筑面积130万平方英尺办公和住宅各占一半目标是在明年下半年动工。ABP将于今年下半年到市场邀请各建筑公司参与第2期详细设计投标。许先生计划在2018年上半年做好规划许可、招投标和签约,2018年下半年建设第2期。

    他补充说:“顾问团队方面当然会有变化,会有调整。我们可能扩大团队阵容,但不需要完全改变,毕竟我们对大部分团队成员的工作是满意的,但有让其他公司参与的可能性。”

    许先生也希望ABP能回归市场参与第2期承包商投标,但对其第1期主要分包商Multiplex的工作看似满意。他说:“Multiplex很有竞争力。”所以其他公司如果想加入,必须实力超群。

    中信建设一家中国国有企业是皇家阿尔伯特码头的总承包商。那么,它会考虑踢除中间人收购一家英国承包商、自己来做工程吗?中信是否会考虑收购Multiplex?许先生哈哈大笑:“一切皆有可能。”他笑着说会将问题转述给中信的老板。

    这似乎是许先生一贯的态度没有必要限制想象或尝试的空间。在英国市场树立ABP品牌后,许先生开始找寻新的机遇,ABP和中信联手总部位于曼谷的泰国正大集团成立东伦敦发展集团,计划在东伦敦投资新的项目。

    貌似第二和第三个项目已初露端倪许先生说他希望第二个项目能在两年内实施,但他不愿透露细节。他显然已在做准备,有可能将目光转向更远处他不排除扩张至伦敦以外已得益于大量中国投资的地区。

    并非所有进入英国市场的中国开发商都能轻易和承包商就建设项目达成一致。Wanda One万达集团在英国成立的房地产开发公司)在建的One Nine Elms,位于Battersea价值10亿英镑的双子大厦项目,在和第一任承包商Interserve公司及其合资伙伴中国建筑工程总公司,以及随后的Balfour Beatty无法达成一致而分道扬镳后,目前是第三任承包商—Multiplex

    许先生称,他认为万达遇到的问题不会在其他地方发生。他说:“万达很了解中国市场,但就英国、英国法律法规、承包市场甚至英国社会工作的模式而言,万达可能了解得还不够,他们还保持着中国人做事的思维方式。这样的经历是给万达及其投资人上的宝贵一课。”

    “未来,我相信为会有更多的英国承包商和中国企业合作,双方也将更好地协作。

    英国脱欧产生的效益

    许先生和他们合作伙伴将留在英国市场,他们正密切关注英国脱欧道路上的迂回曲折但与英国绝大多数业内人数不同,许先生持乐观态度。

    他说:“放轻松,这对中国人来说不是大事”—虽然他委婉地承认“这对英国人是件大事”。

    可能是许先生在他自己国家经历过巨大变革,才使得他能如此心平气和地看待英国犹如地震般地脱离欧盟。

    他说:“我作为中国投资人,同时也很了解其他中国投资人……我认为,在英国脱欧前,中国投资人对投资英国抱有极大热情—但我感觉脱欧后热情并未减退,甚至更高涨了”。

    许先生解释说,中国人相信,摆脱了欧盟束缚的英国,将成为一个更为独立的经济中心、实现进一步发展。

    “中国投资人承认欧盟虽是一个大联盟,但欧盟各成员国之间的发展程度差异很大。德国、法国和英国遥遥领先,一些其他国家在经济和管理方面则相对落后。”

    “还有难民的问题,正影响着欧盟的安全。正是基于这么多问题,中国投资人发现欧盟不如往昔强大。”

    “英国退出欧盟,方可展示其真正的人才和实力,变得更加强大。”

    真正让中国投资人感兴趣的不是这些政治上的反复,决策才影响建筑环境政策。例如,不到一年前任命特丽莎·梅担任首相,就职仅一个月后就以中国参与项目的安全问题为由而决定搁置Hinkley的英国第一个新一代核电站项目。

    许先生说:“我认为这只是新首相的一个临时决定。这将是她长期的政策方向。”他补充道,之后英国和中国的关系更为友好。在本周发生提前选举的新闻之前接受采访时,许先生这样评价首相:“特丽莎·梅之前担任内政部大臣,在这个职位上颇有建树和经验,但我感觉把她从大臣提拔为掌管国家一切事务、制定有关世界经济与政策决策的首相—我认为对她来说太快了。她还是一位稚嫩的首相。所以这一决定完全可以理解。我也相信她已经快速走过学习曲线,仅半年后,她就具备了看清全局的国际化视野。

    因此,脱欧对许先生的计划够不成丝毫影响这是他去年10月以来首次在英国停留两周行程满满,他赶去下一个会议推进他的东伦敦蓝图。

    在罕有的安静时分,他会反思,像他的许多中国朋友一样,他感觉自己在追求市场经济的道路上丢失了一部分自己的生活,他的同胞们倘若要享受到和英国相当的生活水平,还需要整整一代人的努力。

    同时,他会把自己微乎其微的休闲时间用来满足自己的兴趣爱好,他喜欢日本漫画、走在时尚前沿,正如他所说,“他对生活的追求不亚于英国人”。他转身离开继续追求他的事业,如果正如他所决定的在英国建筑市场大展拳脚,肯定会让他一直感到心满意足。

    皇家阿尔伯特码头

    建筑事务所Farrells负责总体规划,结构工程AKT II,第1期建筑面积120万平方英尺,沿河岸建20栋办公楼。第1期还包括将两栋历史建筑翻新成精品酒店、餐厅或画廊;许先生尚未决定。Farrells还负责这一分期的详细设计工作。

    虽然ABP是一家私人公司,却得到了中国政府的鼎力支持。中国承包商中信建设,中国最大企业集团中信有限公司的子公司,于2015年被任命为项目总承包商。中信有限公司自身由中国国企中信集团持股58%。投资商中国民生和ABP无法达成一致后,许先生的公司联合中信建设成立了一家投资公司中信总部基地投资有限公司ABP持股25%

    ABP当时称,中信加入皇家阿尔伯特码头项目将“确保项目向前发展”,许先生说“中信作为项目投资方也有助于为项目创建一个全面的融资平台。”

    去年秋季,中国四大商业银行中国银行、中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行携手中信共同成为投资商,同意为17亿英镑的项目提供12亿英镑贷款,使得项目拥有了前所未有的可靠基础。

    在融资签约之前,已确认澳大利亚承包商Multiplex担任皇家阿尔伯特码头项目的主分包商,也将是工程的实际建造公司。

    许先生相信,中信、MultiplexABP的强强联合可谓冠军阵容他说中信对施工领域的了解和中国投资商与Multiplex在英国和欧洲市场的丰富经验完美契合,而ABP则投入项目开发的专业知识。

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